Casa para Venda no Dom Bosco em Itajaí com 4 Quartos e 187m² | Piscina e 2 Suítes (Ref: 84)
Características
Sobre este imóvel
4 dormitórios, sendo 2 suítes, 6 total de banheiros, 1 cozinha, 1 sala, piscina , Área construida 187,00 m², Área total 300,00 m²
Análise de Mobilidade & Walkability
Estudo de conveniência e acessibilidade urbana na região do bairro Dom Bosco, Itajaí – SC.
Facilidades em até 500 metros
O microentorno nesta região do bairro Dom Bosco oferece uma rotina prática e funcional, permitindo resolver necessidades diárias a poucos passos de distância sem dependência de veículo.
Panificadoras de bairro com pães frescos diários, confeitos e opções rápidas de café da manhã.
Mercearias locais, minimercados e hortifrútis para compras rápidas e abastecimento diário.
Drogarias de bairro para medicamentos essenciais e produtos de higiene pessoal.
Centros de Educação Infantil (CEI) e escolas de ensino fundamental da rede pública e privada.
Pontos de ônibus para linhas urbanas locais, salões de beleza, oficinas e serviços de conveniência.
Facilidades de 501 metros a 1 km
- Supermercado de médio porte: ~650 m
- Unidade Básica de Saúde (UBS Dom Bosco): ~750 m
- Academias e Centros de Treinamento: ~800 m
- Farmácias de Redes Nacionais: ~850 m
- Agência Lotérica e Correios: ~900 m
Avaliação do Percurso Pedonal
A caminhabilidade neste raio é bastante favorável devido ao relevo predominantemente plano da região. O deslocamento a pé é confortável e seguro, exigindo um tempo médio de 8 a 10 minutos para alcançar os principais corredores comerciais do bairro, como a região da Avenida Brusque e vias que conectam ao vizinho bairro Vila Operária.
Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas)
Sua localização estratégica no Dom Bosco garante acesso rápido aos maiores polos de serviço, saúde, educação e lazer de Itajaí:
Acesso direto ao comércio central, bancos, repartições públicas e calçadão.
Campus Universitário com infraestrutura completa, teatro e polo acadêmico/tecnológico.
Proximidade com redes como Koch, Giassi, Bistek e Fort Atacadista.
Hospital Marieta Konder Bornhausen e clínicas especializadas centrais.
Centreventos Itajaí, Mercado Público e travessia via Ferry Boat para Navegantes.
Índice de Caminhabilidade e Conveniência
Avaliação de acessibilidade urbana e infraestrutura local
/ 10
✅ Pontos Fortes
- Topografia 100% plana, excelente para caminhadas diárias e uso de bicicleta.
- Excelente centralidade: vizinho imediato ao Centro e Vila Operária.
- Ampla oferta de comércios essenciais de pequeno e médio porte no próprio bairro.
- Proximidade estratégica com a Univali e grandes vias de acesso da cidade.
⚠️ Pontos de Atenção
- Fluxo veicular mais intenso nas avenidas principais nos horários de pico.
- Algumas vias secundárias possuem calçadas mais estreitas, exigindo atenção do pedestre.
