Apartamento para Venda no Centro em Itajaí com 3 Quartos e 138m² | Salão de Festas e Academia (Ref: 51)
Características
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
3 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 total de banheiros, 1 cozinha, 2 garagens, 1 sala, Ano de construção: 2024, Área útil 138,00 m², Área total 138,00 m²
Análise de Walkability e Infraestrutura Urbano-Imobiliária
Localização: Bairro Centro, Itajaí – SC
Facilidades em até 500 metros
Acessível a pé em uma caminhada curta e confortável (até 6 minutos).
Confeitarias tradicionais do Centro, cafeterias artesanais e opções de café da manhã rápido.
Minimercados, mercearias locais, fruteiras e lojas de conveniência para compras do dia a dia.
Diferentes redes farmacêuticas com atendimento estendido, farmácias de manipulação e serviços de saúde rápida.
Creches privadas, escolas de idiomas, centros de ensino infantil e cursos livres.
Pontos de ônibus urbanos estratégicos, ciclovias conectadas e praças de convivência arborizadas.
Facilidades de 501 metros a 1 km
Acessível a pé em uma caminhada tranquila (6 a 12 minutos).
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- Calçadão da Rua Hercílio Luz: ~600 m Principal efervescência comercial de rua da cidade.
- Praça Irineu Bornhausen e Igreja Matriz: ~650 m Ponto turístico, histórico e espaço cultural.
- Mercado Público & Mercado do Peixe: ~750 m Gastronomia típica, frutos do mar frescos e cultura local.
- Av. Beira-Rio (Via Gastronômica): ~850 m Lazer ao ar livre, caminhadas e restaurantes variados.
A topografia extremamente plana desta região do bairro Centro em Itajaí proporciona excelente autonomia para pedestres. As calçadas são amplas e bem estruturadas no eixo comercial, permitindo cumprir rotinas de compras e lazer a pé em um tempo médio de 8 a 10 minutos de deslocamento sem esforço físico relevante.
Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas)
Alcance rápido de bicicleta ou carro (5 a 10 minutos de deslocamento).
Saúde & Emergência
Proximidade com o Hospital Marieta Konder Bornhausen (~1,2 km) e centros médicos especializados com pronto atendimento.
Grandes Supermercados
Acesso fácil a redes como Bistek, Giassi e Angeloni (~1,2 km a 2 km), ideais para compras de grande porte.
Ensino Superior
Campus Universitário da UNIVALI (~1,8 km), importante polo educacional e de serviços da região.
Lazer & Mobilidade Regional
Marina Itajaí (~1,1 km), Ferry Boat para Navegantes (~1,1 km) e a Orla da Praia da Atalaia (~2,8 km).
Pontuação de Walkability
/10
✓ Pontos Fortes
- Topografia 100% plana, perfeita para mobilidade ativa (pé/bike).
- Alta densidade de comércio, serviços e gastronomia de qualidade.
- Proximidade imediata com a Beira-Rio, polo de lazer e esportes ao ar livre.
- Excelente infraestrutura urbana consolidada e transporte público acessível.
! Pontos de Atenção
- Tráfego de veículos mais intenso nos horários de pico comercial.
- Vagas de estacionamento rotativo disputadas nas vias públicas centrais.
- Fluxo elevado de pedestres durante dias úteis e horários bancários.
