Casa para Venda no São João em Itajaí com 3 Quartos e 170m² | 4 Vagas (Ref: 57)

R$ 879.000,00

Características

🏢 Casa Tipo

🛏️ 3 Quartos

🚿 2 Banheiros

🚗 4 Vagas

📐 170 m² Área Construída

🗺️ 220 m² Área Total

Diferenciais do Imóvel

Sobre este imóvel

3 dormitórios, 2 total de banheiros, 1 cozinha, 4 garagens, 1 lavanderia, 1 sala , Área construida 170,00 m², Área total 220,00 m²

• Facilidades em até 500 metros

Acesso rápido para o dia a dia, realizável a pé em uma caminhada confortável de até 6 minutos nesta região do bairro São João em Itajaí.

Padarias & Cafés
Padarias artesanais, confeitarias de bairro e cafeterias para café da manhã ou lanches rápidos.

Mercados de Bairro
Mercearias, açougues, fruteiras e conveniências para compras imediatas.

Farmácias & Saúde
Drogarias de bairro e farmácias com atendimento essencial.

Escolas & Educação
Centros de Educação Infantil (CEI), creches particulares e escolas de ensino fundamental.

Transporte & Lazer
Pontos de ônibus com linhas municipais e pequenas praças de convivência.

• Facilidades de 501 metros a 1 km

Supermercados de Médio Porte (ex: rede Koch / Bistek)
~650 m
Unidade Básica de Saúde (UBS São João)
~750 m
Academias de Ginástica e Estúdios de Pilates
~800 m
Agências Bancárias e Correspondentes Serviços
~900 m

Avaliação de Caminhabilidade:

O bairro São João destaca-se pelo seu relevo estritamente plano e pela alta densidade de comércio nas suas vias arteriais (como a Rua Indaial). Isso garante excelente autonomia a pé, permitindo cumprir a rotina diária em caminhadas agradáveis de 6 a 12 minutos, com calçadas bem conectadas e travessias acessíveis.

• Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas)

Acessível em apenas 5 a 10 minutos de carro ou bicicleta:

Centro Urbano & Comércio
Calçadão Hercílio Luz e polo comercial central (~1,8 km).

Hipermercados & Atacados
Fort Atacadista, Brasil Atacadista e grandes redes (~2,0 km).

Saúde de Alta Complexidade
Hospital e Maternidade Marieta Konder Bornhausen (~2,2 km).

Educação Superior
Universidade do Vale do Itajaí (UNIVALI) (~2,5 km).

Lazer & Gastronomia
Avenida Beira-Rio e Via Gastronômica de Itajaí (~2,8 km).

Índice de Caminhabilidade e Conveniência

Análise de mobilidade urbana e acesso a serviços no São João

8.8
/ 10
Excelente

Pontos Fortes

Topografia 100% plana, ideal para caminhadas diárias e uso de bicicleta.
Forte comércio local consolidado na própria micro-região.
Proximidade estratégica com o Centro de Itajaí e principais vias de saída da cidade.
Excelente infraestrutura de serviços básicos (saúde, educação e abastecimento).

Pontos de Atenção

Tráfego moderado a denso nas vias estruturantes nos horários de pico.
Necessidade de deslocamento motorizado para acesso imediato a praias e grandes Parques Naturais.