Casa para Venda no São João em Itajaí com 3 Quartos e 163m² | Varanda Gourmet e 3 Suítes (Ref: 86)
R$ 1.350.000,00
Características
🏢
Casa
Tipo
🛏️
3
Quartos
🛌
3
Suítes
🚿
4
Banheiros
🚗
3
Vagas
📐
163 m²
Área Construída
Diferenciais do Imóvel
Sobre este imóvel
3 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 total de banheiros, 1 cozinha, 3 garagens, 1 lavanderia, 1 sala , Área construida 163,00 m²
Análise de Mobilidade e Conveniência
Mapeamento urbanístico e praticidade de rotina nesta região do bairro São João em Itajaí.
🚶♂️ Facilidades em até 500 metros
Caminhada de até 5-6 min
- Padarias e Cafés: Panificadoras tradicionais de bairro e confeitarias locais, oferecendo pães frescos, cafés e lanches diários a poucos passos.
- Mercados de Bairro: Minimercados, mercearias e fruteiras para compras rápidas e reposição diária sem necessidade de veículo.
- Farmácias: Drogarias de bairro com atendimento comunitário e variedade essencial de medicamentos e itens de higiene.
- Escolas e Creches: Centros de Educação Infantil (CEI) e estabelecimentos de ensino fundamental públicos e privados no entorno próximo.
- Praças e Transporte: Pontos de ônibus urbanos com linhas regulares para o Centro e bairros vizinhos, além de vias com navegação pedonal acessível.
🚶♀️ Facilidades de 501 metros a 1 km
Caminhada de 6 a 12 min
- Supermercados de Médio Porte: Unidades com açougue, padaria ampliada e variedade de marcas (~650 m a ~850 m).
- Agências Bancárias e Lotéricas: Serviços financeiros, correspondentes bancários e casas lotéricas para pagamentos (~750 m).
- Academias e Estúdios: Centros de musculação, funcional e estúdios de pilates para rotina de bem-estar (~600 m a ~900 m).
- Restaurantes e Lanchonetes: Opções de buffet executivo, pizzarias e hamburguerias localizadas nos corredores comerciais do bairro (~700 m a ~950 m).
Avaliação de Caminhabilidade: A topografia predominantemente plana do bairro São João favorece a mobilidade ativa. Com infraestrutura de calçadas contínuas nas vias conectoras, o morador desfruta de excelente autonomia a pé, atingindo o comércio intermediário com tempo médio de caminhada entre 7 e 10 minutos de forma confortável.
🚲 Raio de 1 a 3 km (Conveniências Ampliadas)
Bike/Carro em 5 a 10 min
- Hipermercados e Atacadistas: Redes de grande porte como Fort Atacadista e Bistek Supermercados, ideais para compras mensais ou em volume.
- Hospitais e Saúde: Proximidade com o Hospital e Maternidade Marieta Konder Bornhausen, UPAs e clínicas médicas especializadas da região central.
- Ensino Superior e Cultura: Rápido acesso ao campus da Univali (Universidade do Vale do Itajaí) e ao Centro de Eventos de Itajaí.
- Centros Comerciais e Lazer: Conexão ágil com o Centro da cidade, Rua Hercílio Luz, Via Gastronômica da Beira-Rio e o Ferry Boat de travessia para Navegantes.
Índice de Caminhabilidade e Conveniência
Análise urbanística para o bairro São João em Itajaí
8.7
de 10 pontos
de 10 pontos
✓ Pontos Fortes
- Topografia 100% plana, ideal para caminhadas diárias e uso de bicicleta.
- Rede completa de comércio de bairro a poucos minutos a pé.
- Localização estratégica entre o Centro de Itajaí e a Univali.
- Acesso facilitado às principais vias arteriais e saídas da cidade.
⚠ Pontos de Atenção
- Fluxo veicular mais denso nas vias principais durante os horários de pico.
- Atenção recomendada na travessia de pedestres em cruzamentos de maior movimento.
